經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)發(fā)展洗禮，今年�？诙址渴袌�(chǎng)向成熟邁進(jìn)的態(tài)勢(shì)明顯。記者近日通過(guò)對(duì)二手房市場(chǎng) 的采訪和二手房中介公司連鎖店面反應(yīng)，交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，二手房中介公司運(yùn)作日漸成熟、規(guī)范。
　　 　　尋覓規(guī)模突破市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇
　　 　　今年以來(lái)，不經(jīng)意間會(huì)發(fā)現(xiàn)在海口一些街道旁的二手中介門(mén)面逐漸多起來(lái)。與早期二手市場(chǎng)剛起步時(shí) 百花齊放的二手房公司不一樣，此次新開(kāi)張的二手房店面多為市場(chǎng)幾大品牌的連鎖。如：龍杰房地產(chǎn)、伯 居房產(chǎn)、民本房產(chǎn)等，這些中介公司連鎖店面在海口各生活區(qū)域布控，甚至許多新入住的小區(qū)都有多個(gè)公 司的店面進(jìn)駐。更多的情況是一個(gè)區(qū)域會(huì)有多家公司的連鎖店在一起。龍杰房產(chǎn)今年又有兩個(gè)店面在藍(lán)天 路、海德路亮相。
　　 　　記者就此采訪了龍杰房產(chǎn)公司占總，他介紹，今年二手房市場(chǎng)穩(wěn)步前行，市場(chǎng)狀況比較平穩(wěn)，經(jīng)過(guò)幾 輪國(guó)家政策調(diào)控、市場(chǎng)自然淘汰的洗牌之后，剩下的二手房公司都有了一套成熟的生存模式。在市場(chǎng)穩(wěn)定 發(fā)展的時(shí)候，各家公司都會(huì)通過(guò)迅速成立加盟店或者連鎖店的形式擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，發(fā)展壯大企業(yè)實(shí)力，提 高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。明顯感覺(jué)目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加規(guī)范，也更加激烈。
　　 　　賣(mài)房轉(zhuǎn)股市次新房交易量大增
　　 　　股市的火爆甚至波及到了今年的二手房市場(chǎng)。在二手樓市里出現(xiàn)一種新現(xiàn)象，前兩年征戰(zhàn)在房產(chǎn)投資 領(lǐng)域的投資者，開(kāi)始賣(mài)房大批量向股市轉(zhuǎn)移。這就造成了今年次新房在二手房市場(chǎng)流動(dòng)比較多。所謂次新 房，是行內(nèi)對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不久沒(méi)有居住過(guò)的房子的叫法，這種房子多由投資者購(gòu)買(mǎi)，期待房?jī)r(jià)上漲之后再轉(zhuǎn) 賣(mài)出去，以從中賺取差價(jià)。這種房子的購(gòu)買(mǎi)年限多數(shù)不超過(guò)五年，進(jìn)行交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。但是隨著 房產(chǎn)投資難度加大、股市的火爆，許多投資者不惜繳納營(yíng)業(yè)稅也要著急出售，“投資者著急套現(xiàn)，是為了 盡快拿到現(xiàn)錢(qián)入股市。”一位二手房公司老總介紹說(shuō)。這就是為什么次新房在二手房市場(chǎng)流量大的原因。 今年二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)其他特點(diǎn)，比如海甸板塊、龍昆南板塊，學(xué)區(qū)房持續(xù)走熱、小公司逐漸被淘汰等。